Las casas embargadas en venta en EE.UU. se han vuelto cada vez más atractivas para muchos compradores de todo tipo, desde los que buscan una primera vivienda hasta los que buscan propiedades de inversión. Con la reciente crisis del mercado inmobiliario, cada vez más personas recurren a las casas embargadas como alternativa a las opciones de compra tradicionales. Las casas embargadas ofrecen varias ventajas sobre las compras de casas normales y se han convertido en una opción cada vez más popular para muchos compradores potenciales.
La principal ventaja de comprar una vivienda embargada es el importante ahorro que puede suponer en el precio de compra. Dado que el prestamista ya ha tomado posesión de la propiedad, necesita recuperar rápidamente sus pérdidas y puede estar dispuesto a venderla a un precio muy inferior al valor de mercado. Esto puede suponer un importante ahorro en comparación con otras propiedades y hacer posible que las personas, que de otro modo no podrían permitirse la compra de una vivienda normal, puedan adquirirla a un precio mucho más accesible. Existen muchas opciones, en este artículo exploraremos detalles de esas opciones.
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Además, dado que las propiedades en ejecución hipotecaria (1) a menudo requieren algún nivel de reparación o renovación, también puede haber beneficios fiscales asociados con la compra de una de estas casas. Muchos estados ofrecen créditos fiscales o deducciones para la reparación o remodelación de las ejecuciones hipotecarias que pueden servir como un incentivo adicional al considerar este tipo de compra.
Al contemplar la compra de una propiedad embargada, sin embargo, hay algunas cosas importantes que deben tenerse en cuenta. En primer lugar, dado que estas viviendas han sido embargadas por los prestamistas, es necesario inspeccionarlas cuidadosamente para asegurarse de que se identifican todos los problemas de mantenimiento existentes antes de hacer una oferta. En segundo lugar, dado que las ventas por ejecución hipotecaria suelen ser transacciones «tal cual», sin garantías, los compradores deben ser conscientes de que cualquier problema que se encuentre después del cierre tendrá que ser resuelto por su cuenta. Por último, los compradores potenciales deben investigar todas las opciones de financiación disponibles antes de hacer cualquier oferta en propiedades de ejecución hipotecaria, ya que pueden encontrar mejores condiciones en otros lugares.
En general, aunque la compra de una vivienda embargada puede suponer un importante ahorro de costes en comparación con los medios tradicionales de compra de bienes inmuebles, es importante que los posibles compradores comprendan todos los aspectos que conllevan estas transacciones antes de comprometerse financieramente. Sin embargo, con una planificación e investigación cuidadosas, la inversión en ejecuciones hipotecarias puede ofrecer excelentes oportunidades a cualquiera que busque grandes ofertas en inversiones inmobiliarias u opciones de vivienda accesible en Estados Unidos.
Cómo comprar casas embargadas
La compra de viviendas embargadas en EE.UU. (2) puede ser una opción atractiva para quienes buscan adquirir una propiedad a un precio rebajado. El proceso de compra de viviendas embargadas puede variar ligeramente en función del estado en el que se encuentre, pero, en general, requiere algo de paciencia e investigación. Es importante tomarse el tiempo necesario para comprender las particularidades de la compra de una casa embargada antes de sumergirse en ella, de modo que pueda asegurarse de que está aprovechando cualquier posible descuento disponible y evitando cualquier posible escollo.
El primer paso en la compra de una casa embargada es la investigación del mercado local para las propiedades que podrían estar disponibles. Puede buscar en listados inmobiliarios, asistir a subastas públicas o ponerse en contacto directamente con bancos o entidades gubernamentales para averiguar qué propiedades se ponen a la venta. Es importante comprobar si hay embargos u otros gravámenes sobre la propiedad, ya que deberán liquidarse antes de la compra. En algunos casos, también puede haber impuestos atrasados que deban pagarse antes de completar la compra.
Una vez que haya identificado una posible propiedad que le interese, es importante que actúe con la diligencia debida antes de hacer una oferta. Esto incluye revisar todos los documentos relacionados con la propiedad, como la búsqueda de títulos y los registros de escrituras. También debe asegurarse de que todos los permisos exigidos por el municipio local (por ejemplo, permisos de construcción) estén actualizados y de que no haya infracciones pendientes asociadas a ellos. Además, si tiene intención de financiar la compra con un préstamo, debe asegurarse de que se cumplen todas las normas de zonificación, ya que esto podría afectar a su capacidad para obtener financiación.
Al hacer una oferta sobre una propiedad en ejecución hipotecaria es importante no sólo considerar cuánto dinero puede permitirse, sino también cuál es el valor actual de mercado de propiedades similares con el fin de determinar si su oferta será aceptada o no por el vendedor (a menudo esto significará ofrecer significativamente por debajo del precio de venta). Por último, cuando presente su oferta asegúrese de que queda clara la forma de pago (efectivo, cheque, etc.) y las contingencias (periodos de inspección, etc.) que se incluyen para que su oferta sea considerada válida por el vendedor.
La compra de viviendas embargadas puede sin duda ahorrar dinero a los compradores, pero requiere paciencia y atención a los detalles en todas las fases del proceso, desde la búsqueda de propiedades disponibles hasta el cierre de la transacción. Hacer una investigación a fondo antes de tiempo y la comprensión de todos los aspectos financieros asociados con la compra de una ejecución hipotecaria ayudará a asegurar que los compradores obtener el máximo valor de sus compras al tiempo que minimiza sus riesgos de exposición durante este tipo de transacción.
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Referencias:
1 Forbes, The Secrets Of Buying Foreclosed Properties
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